Apartamentele din blocuri vechi sunt încă la mare căutare. Poziționarea lor în zone centrale, bine conectate ale orașului și, de multe ori, prețurile mai accesibile fac ca acestea să fie o opțiune foarte atractivă. Mai ales dacă vrei să eviți aglomerația zonelor noi, un apartament într-un bloc vechi poate părea soluția perfectă.
Totuși, odată cu avantajele, blocurile vechi pot ascunde și câteva provocări deloc de neglijat. De la riscul seismic la calitatea spațiilor comune și la investițiile necesare pentru renovare, procesul de selecție poate deveni destul de complicat. Dacă ești în căutarea unui apartament într-un bloc vechi și vrei să faci o alegere bună, trebuie să fii atent la mai multe aspecte, ce pot fi trecute cu vederea la o simplă vizionare. Așadar, hai să descoperim împreună cele mai importante aspecte pe care trebuie să le iei în calcul atunci când vrei să achiziționezi un astfel de apartament.
*În cazul acestui articol vom lua în calcul blocurile construite între 1960-1996, respectiv acele blocuri construite sau începute de regimul comunist.
1. Fii atent la anul construcției
Un bloc construit între 1963 și 1977 nu ar fi cea mai sigură alegere având în vedere riscurile seismice din România. În acea perioadă, standardele de construcție nu luau în considerare riscurile seismice specifice țării noastre, aveam un normativ preluat din afară, pentru alt tip de cutremure. Acest lucru înseamnă că blocurile construite atunci sunt mai vulnerabile la cutremure și alte solicitări structurale.
Dacă vrei să te asiguri că faci o investiție sigură, este recomandat să alegi un apartament într-un bloc construit după 1978, anul în care normele de siguranță s-au actualizat, inclusiv în ceea ce privește structura de rezistență. După cutremurul din 1977, care a provocat daune semnificative și a avut un impact major asupra clădirilor, standardele au fost revizuite drastic. Practic, blocurile ridicate după acest an au fost proiectate astfel încât să fie mai rezistente în caz de cutremur și să asigure un nivel de siguranță mai ridicat pentru locatari.
Mai mult, o perioadă considerată foarte sigură este cea de la începutul anilor ‘90, mai exact după 1992, când normele au fost și mai mult înăsprite. În anii aceia s-au introdus măsuri suplimentare, inspirate de observațiile făcute în urma cutremurelor anterioare.
2. Verifică întreținerea spațiilor comune
Oricât de bine ar arăta apartamentul în sine, nu neglija să arunci un ochi și la starea spațiilor comune – mai ales dacă îți dorești un bloc care să nu necesite reparații majore. Poți verifica dacă scara blocului a trecut printr-o renovare sau daca încă există finisajele originale sau dacă liftul este întreținut și funcțional. Nu ezita să întrebi și vecinii ce părere au despre administrație.
Aspectul spațiilor comune spune multe despre bloc. Dacă vezi că holurile sunt curate și că lucrurile funcționează bine, este un semn că locatarii au grijă de clădire și colaborează când e nevoie să rezolve probleme comune. Pe de altă parte, dacă sunt pete de mucegai pe pereți, geamuri sparte sau mizerie, s-ar putea să ai de-a face cu o comunitate mai puțin implicată. Iar dacă sunt probleme acum, gândește-te cum ar putea evolua situația peste câțiva ani. Iar asta va afecta si valoarea apartamentului tău la revânzare.
3.Nu uita să iei în calcul și costurile renovării
Dacă ai pus ochii pe un apartament dintr-un bloc vechi nu uita să ai în vedere faptul că va fi nevoie de o investiție semnificativă pentru a-l aduce la standardele pe care ți le dorești în prezent. Chiar dacă la un prim calcul s-ar putea să pară ca nu ai nevoie de o investiție așa de mare, să nu uităm că o renovare completă presupune mult mai mult decât câteva vopsirea pereților și niște mobilă nouă.
De exemplu, dacă apartamentul nu a fost renovat de la construcție, va trebui să iei în calcul schimbarea instalațiilor electrice și sanitare. Și aici nu mă refer doar la înlocuirea unei prize sau a unei chiuvete – pentru siguranța ta va fi necesară o înlocuire completă a cablurilor și țevilor. Dacă vorbim despre o renovare completă, bugetul ar putea porni de la 25.000-30.000 de euro.
În plus, gândește-te și ce finisaje ți-ai dori. E important să-ți setezi așteptări realiste în ceea ce privește calitatea materialelor și costurile. Dacă vrei parchet din lemn masiv sau gresie de calitate superioară, bugetul va crește. Poți vedea aici ce costuri estimăm noi pentru finisaje, în funcție de câte camere are apartamentul. Ține cont că faci o investiție pe termen lung, iar un apartament renovat nu doar că va avea un aspect modern și funcțional, ci își va păstra și valoarea pe piață.
4. Verifică dacă s-au demolat pereți
Modificările structurale, cum ar fi demolarea pereților sau integrarea unui balcon în cameră prin eliminarea ușilor și ferestrelor, sunt aspecte la care trebuie să fii foarte atent atunci când verifici un apartament într-un bloc vechi. Toate aceste intervenții necesită autorizație de demolare, iar lipsa acesteia poate duce la probleme legale serioase, în special dacă sunt descoperite în timpul unor verificări oficiale. Dar mai important este că modificările structurale neautorizate pot afecta stabilitatea locuinței și siguranța întregului bloc.
Cel mai bine este să ceri planul cadastral al apartamentului și să compari cu ceea ce vezi la fața locului. Dacă observi modificări de compartimentare sau vreun perete lipsă, cere documentele care atestă legalitatea modificărilor făcute. Asta îți poate salva mult timp și stres mai târziu, evitând complicațiile care pot apărea în caz de nereguli.
În plus, dacă și tu îți dorești sa elimini un anumit perete, cel mai bine este să verifici structura blocului cu un inginer, doar el îți poate spune ce pereți pot fi eliminați. Schimbările de compartimentare pot fi foarte utile și te pot ajuta să ai un spațiu mai funcțional, dar trebuie făcute doar în condiții de siguranță.
5. Apelează la un designer de interior
Când vine vorba de renovarea unui apartament într-un bloc vechi, e o adevărată provocare să ții cont de toate detaliile. Sunt nenumărate lucruri de planificat, de la repoziționarea prizelor până la alegerea obiectelor sanitare potrivite pentru băile adesea foarte mici. Să nu mai spunem de dilemele legate de culori, texturi și optimizarea spațiului pentru a obține acel mix de funcționalitate și estetică.
Colaborarea cu un designer poate face diferența în alegerea materialelor potrivite, în amenajarea eficientă a spațiului și chiar în bugetul final al proiectului. De exemplu, un designer va putea să te sfătuiască în legătură cu mobila pe comandă, să îți sugereze soluții practice pentru depozitare și să aleagă culorile care se potrivesc cel mai bine cu stilul tău.
Un specialist te va ajuta să nu faci greșeli costisitoare și să nu te abați de la viziunea ta inițială. Iar în final, vei economisi timp, energie și, în multe cazuri, bani. E mai bine să faci totul corect de la început decât să fii nevoit să repari greșelile pe parcurs. De altfel, noi, Next Interior, oferim un serviciu complet de renovare, unde ne ocupăm noi de toate aceste bătăi de cap, fără ca tu să ridici vreun deget. Practic, noi preluăm toate grijile, de la început până la finalul proiectului – totul ca tu să te bucuri de un spațiu exact așa cum ți-l imaginezi, fără niciun stres.
Dacă ai nevoie de ajutor, scrie-ne și hai să povestim!
Alegerea unui apartament într-un bloc vechi poate fi un drum cu multe hopuri, dar cu puțină atenție și documentare, poți face o investiție care să merite pe termen lung. Iar dacă simți că ai nevoie de un partener în toată această călătorie, noi, Next Interior, suntem aici să transformăm orice provocare într-o soluție. Spor la căutări și multă inspirație în alegerea apartamentului ideal!
